Филм „Комедија на три спрата“ прати комичне и често сулуде авантуре станара једне наизглед обичне стамбене зграде у Београду. Галерија ликова – отудјених и саможивих, али доброћудних душа је супростављена усамљеној згради у којој живе, која као и заједница коју су запустили, почиње убрзано да пропада. Захваљујући лошим цевима и мистериозним подземним водама ситуација кулминира и све их затекне неспремне.